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不動産の賃貸
不動産を賃貸する場合の家賃相場の把握の仕方には様々な方法があります。
一つ目は類似の不動産の実際の賃貸家賃事例を集めて、優劣を修正比較することで家賃を求める方法です。
大きなマンションや事務所ビルなどの場合には同じ建物内に賃貸事例が実在することが多いのでこまめに調査することが必要です。また賃貸事例は出来るだけ沢山集めることも精度向上に役立ちます。
二つ目はその不動産の売買価格に、期待利回りを掛け、算出された純賃料に必要諸経費を加算して求める方法です。これで求められた家賃は年額なので１２で割って月額家賃に修正します。期待利回りは５％前後が目安です。必要諸経費は維持管理費、修繕費、公租公課、減価償却費、損害保険料などです。
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